জমি ভুলে খাস হয়ে গেলে ফেরত আনবেন কিভাবে, ভূমি মালিকদের যা করবেন

বিভিন্ন সময় দেখা যায়—CS ও SA রেকর্ডে জমি ব্যক্তিমালিকানায় থাকলেও সর্বশেষ BS (ব্যবস্থাপত্র জরিপ) রেকর্ডে সেটি খাস খতিয়ান অর্থাৎ সরকারি নামে চলে যায়। কিন্তু আপনি বা আপনার উত্তরাধিকাররা এখনো ওই জমির প্রকৃত মালিক হওয়া যাবে।এ ক্ষেত্রে রেকর্ড সংশোধন করা যাবে এবং জমি ফেরত আনার সুযোগ তৈরি হবে। তাহলে  কীভাবে করবেন? জেনে যান ধাপে ধাপে—

ধাপ ১: রেকর্ড যাচাই ও সংগ্রহ করা

প্রথমে CS, SA ও RS/BS খতিয়ান মিলিয়ে দেখুন কোথায় ভুল আছে।

• CS বা SA-তে কীভাবে মালিক আছেন তার দলিল,
• দখলের প্রমাণ ,
• খাজনা রসিদ ,
• পুরনো দাখিলা ইত্যাদি সংগ্রহ করা।

ধাপ ২: কেন খাস হলো বুঝে নিন

BS রেকর্ডে জমি খাস হয়ে থাকতে পারে কয়েকটি কারণে:

• জমি অনাবাদি থাকা,
• ওয়ারিশরা নামজারি না করা,
• দখলদার অনুপস্থিত থাকা,
• জরিপকালে ভুল তথ্য প্রদান।

যদি এমন হলে আপনি “ভুল সংশোধন” (Record Correction) আবেদন করতে পারবেন।

ধাপ ৩: AC (Land) বরাবর আবেদন করা

আবেদনপত্রের বিষয় হবে:
“BS রেকর্ডে খাস খতিয়ান সংশোধন করে পূর্ববর্তী CS/SA মালিকানা  অনুযায়ী নাম অন্তর্ভুক্তির আবেদন।”

সঙ্গে যা জমা দিতে হবে:

• CS/SA খতিয়ান,
• রেজিস্ট্রেশন/হেবানামা/ওয়ারিশান দলিল,
• খাজনার রসিদ,
• জমিতে দখলের প্রমাণ (গাছ, ঘরবাড়ি, ফসল ইত্যাদির ছবি),
• প্রতিবেশীর সাক্ষ্য বা চেয়ারম্যানের প্রত্যয়নপত্র।

ধাপ ৪: তদন্ত ও প্রতিবেদন

AC Land অফিস থেকে সার্ভেয়ার জমি পরিদর্শন করবে, প্রতিবেশীর সাক্ষ্য নেবে এবং দখল পরিস্থিতি যাচাই করে নিবে।

ধাপ ৫: রেকর্ড সংশোধনের সুপারিশ

তদন্ত সন্তোষজনক হলে AC Land অফিস থেকে খাস রেকর্ড বাতিল করে ব্যক্তিমালিকানা রেকর্ড করার সুপারিশ পাঠানো হবে।

ধাপ ৬: আদালতের দ্বারস্থ হওয়া

যদি অফিস রেকর্ড সংশোধন না করে, তখন করতে হবে সিভিল কোর্টে ডিক্লারেটরি মামলা (Declaratory  Suit)।
বিষয় হবে:
“আমি এই জমির প্রকৃত মালিক, খাস রেকর্ড ভুল।”

আদালতের রায় পক্ষে এলে তা নিয়ে ভূমি অফিসে আবেদন করে নামজারি সম্পন্ন করবেন।

তথ্য সূত্রঃ dailyjanakantha

জমির দাগ নাম্বার দিয়ে মালিকানা চেক